本报记者 苏向(xiang)杲(gao) 杨 洁 11月11日，央(yang)行和(he)银保监会结合发布254号文《关于做好(hao)当前金融撑持房地产市场安稳健康成长工作的通知》(以(yi)下简称《通知》)，提(ti)出(chu)“对峙房子是用来住的(de)，不是用来炒的(de)定(ding)位，周全(quan)落实房(fang)地产长效机制，因城施策撑持刚性和改良型(xing)住房需求，连结房地产融资公道适度，保护住房消费(fei)者正当权益，增进房地产市场安稳健康成长”。11月14日，某地银保监局相(xiang)干负责人对记者暗示(shi)，确切接到《通知》，正在落实文件要求。 中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者暗示，《通知》进一步强调了金融机构对(dui)房地产企业的撑持和对金融机构(gou)的(de)一些束缚有所松绑，凸(tu)显了(le)金融监(jian)管部分保(bao)房地产(chan)主体的意愿。 “《通知(zhi)》周全调剂优化房地产金融政策，是稳经济、稳增加(jia)的主要行动，具有积极意义(yi)。”招联(lian)金融首席研究(jiu)员、复旦(dan)年夜(ye)学金融研究院兼职研究员(yuan)董希淼对《证券(quan)日报》记者暗示，下一步，各地应加(jia)速落实《通知》要求，加年夜不(bu)同化住房信贷政策实行力度，加速采纳下调首付比例(li)、打消“认房又(you)认贷(dai)”、下降贷款利率等办法。今朝住房信贷政策调剂首要(yao)集中在撑持刚性住房需求，在若何更好地撑持改良(liang)性住房需求方面，还有(you)较年(nian)夜优化空间。 “政策力度最年夜 办法(fa)最为具体” 《通知》包括16条内容，触及开辟贷、信任贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期等诸多范畴。 “自2021年(nian)9月底对房地产政策进行边际调(tiao)剂以来，本次政(zheng)策力度最年夜、办法最为具体。”中欧国(guo)际工(gong)商学(xue)院传授、中国人平易近银(yin)行查询拜访统计司原司长(chang)盛松成撰文暗示，一(yi)是金融(rong)政策撑持对象规模(mo)广。二是(shi)金融政策撑持的融资渠道多。三是金融政策东西多。四是金融政策履(lv)行进一步优化。不外，整体政策标的目的未变，“三道红线”和贷款集中度治理仍未(wei)打消。 具体来看，从金融政策撑持对象来看，涵盖供给端(房地产企业和建筑企业)和需求端(居平(ping)易近)融资需求。此中，在供给端，《通知》要求，不(bu)变房地产开辟(pi)贷款投放，“对国有、平易近营等各(ge)类房地产企业等量齐观”；金融机构公道辨(bian)别项目子公司风险与团体控股公司风险；包管债权平安、资金封锁(suo)运(yun)作的条件下，依照市场化原则知足房(fang)地产项目公道融资需(xu)求。 从需求端来看，《通知》提到，撑持(chi)小我住房贷(dai)款公道需求，撑持各地在(zai)全国政策的根本上(shang)，因城施策实行好不同化住房信贷政策，公道肯定本地小我住房贷款首付比例和(he)贷款利率政策下限(xian)，撑持刚性和改良性(xing)住房需求(qiu)。 《通(tong)知》还提出，“撑持优良房地产企业刊行债券融资”“鼓动勉励信任等(deng)资管产物撑持房地产公道融资(zi)需求”。 易居(ju)研究院智库中间研(yan)究总监(jian)严跃进对《证券日报(bao)》记者暗示，《通(tong)知(zhi)》对信贷、债(zhai)券等融资赐与撑持的同时，提高了(le)信(xin)任机(ji)构的市场地位，这标记着(zhe)房地产金融工(gong)作从传统(tong)信贷、债务融资进入到信任融资情势。 《通知》明白，对房地产企业开辟贷(dai)款、信任贷款等存量融资(zi)，在包管债权平安的条件下，鼓动勉励金融机构与房地产企业基于贸易性原则自立协商，积极经由过程存量(liang)贷款展期、调剂(ji)还款等体例予以撑持，增进项目(mu)落成交(jiao)付。自《通知》印发之日起，将来半年内到期的，可以(yi)答应超越原(yuan)划定多展期(qi)1年，可不调(tiao)剂贷款分类，报送(song)征信系统(tong)的贷款分类与之连结一致(zhi)。 “《通知》确立了很是主要(yao)的风节制度，即展期轨制。”严跃进暗示，展期(qi)是金融机构(gou)提(ti)防(fang)贷款背约、提防不(bu)良贷(dai)款率的主要行动，经由过程展期模式，有(you)助于增进金融(rong)机构贷款政策不变。此次展(zhan)期的年限为(wei)1年，各类金融机构要用足(zu)用好政策，撑持房地产企业成长。 强调保交楼 鼓动勉励供给配套融资撑持 “此次文件对‘保交楼’金融办事专门列出一章予以申明，而且办法极其注意具体。”盛松(song)成暗示。 在积极做好“保(bao)交楼”金(jin)融办事(shi)方面，《通知》提到，撑持开辟性政策性银行供给“保交楼”专项告(gao)贷；鼓动勉励(li)金融机构供给配套融资撑持。 严跃进暗示，《通知》在既有专项告贷根本上，还提到了配套融资撑持(chi)。起首，配套融资撑持的条件是，专项告贷融资已积极到位、楼盘落实(shi)了“一楼一策(ce)”、配套融资有明白司法保障。其次，配套融资撑持将作为房地产开辟贷(dai)款(kuan)的(de)子产物，最长有3年的资金投放刻日，同(tong)时不牵扯(che)房贷风(feng)险评估和房贷不良率考查等相干内容。最后，此类资金的了偿方面，明白了楼盘后续发卖(mai)款是首(shou)要的还贷来历。 事实上，9月22日(ri)，国度开(kai)辟银行已向辽宁省沈阳(yang)市付出全国(guo)首笔“保(bao)交(jiao)楼”专项(xiang)告贷，撑持(chi)辽宁“保交楼”项目。 除“保交楼”备受存眷(juan)外，《通知》还明白，依法(fa)保障住房金融消费者正当权(quan)益，包罗鼓动勉(mian)励依法自立协商延期还本付息；切实庇护延期(qi)贷款的小(xiao)我征信权(quan)益。 《通知》还(hai)提到，“积极共同做好受(shou)困房企风险措置”，“做好房地产项目并购金融撑持”。鼓(gu)动勉励贸易银行稳妥有序展开房地产项目并购贷款营业，重点撑持优良房(fang)地产企业吞并收购受(shou)困房(fang)地产企业项目。另外，对部门已进入司(si)法重整(zheng)的项目，金融机构可按自立决议计划、自担风险、自大盈亏的原则(ze)，一企一策协助推(tui)动项(xiang)目复工交付(fu)。（证券日报） 【编纂:刘阳禾】
分享让更多人看到