刷新公募reits网下询价记载(zai)的华夏基金华润有巢租赁住房reit(以下简称“华润有巢reit”)于14日晚间发布通知布告称，在正式(shi)发售第(di)一(yi)天，公家投资者累计(ji)有(you)用认购范围已跨越本(ben)次召募上限(xian)，决议提早竣(jun)事(shi)公家投资者的(de)召募(mu)。截至今朝(chao)，已获批刊行的公募reits产物达23只(zhi)，已(yi)上市(shi)20只产物募资618亿(yi)元，收受接管资金带动新项目投资额跨越3300亿元。 公募reits试(shi)点一年多来(lai)，市场范围有序扩年夜，初步构成(cheng)了范围(wei)效应和示范效应，增量扩容、存量扩募，公募reits投资(zi)价值有望延续凸显。中(zhong)国证(zheng)券报记者从接近监管部分(fen)人士处得悉，证监会将进一步扩年夜reits试点规模，尽快笼(long)盖到新能源、水利、新型根(gen)本举措措施等范畴，还将尽快鞭策首批扩募项目(mu)落地。 增量扩容 根本资产不竭丰硕 自2021年6月首批试点项目(mu)落地以来(lai)，今(jin)朝获批刊行的(de)公募reits产物已达23只(zhi)，根(gen)本资产触及收费公路、财产园区、污(wu)水处置、仓储物流、洁净能源和保障性租赁(lin)住房等多种类(lei)型，根本资产慢慢(man)丰硕，市场范围有序扩年夜。 据悉(xi)，华润有巢reit是首单市场化机构运营的保障性租赁住房reits项(xiang)目。中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进说，保障性租赁住房公募reits延续(xu)落地，买通了该范畴“融投管退”的模式闭环。对鞭策我国公募reits市场多元化、可延续成长具有主要意义。 市场人士介绍，公募reits试(shi)点展开(kai)以来(lai)，整体市场(chang)表示较好，已有多(duo)家(jia)保险机构、银(yin)行理财公司、证(zheng)券公司(si)以自有资金或资管产物体例积(ji)极介入公募reits的计谋配售、网(wang)下发售及二级(ji)市场投资。截至10月底，已上市公募reits总市值达706亿元(yuan)，较刊(kan)行价(jia)平均上涨22.93%；市场总成交量138.84亿(yi)份，成(cheng)交(jiao)总金额738亿元，平(ping)均日均换手率(lv)跨越2%，活动性高于日本、新加坡等成熟市场。 国泰君安证券(quan)资(zi)产(chan)治理公司融资决议计划委员会副主任徐刚估计(ji)，将来公募reits将有序拓宽试点规模，规范性文件也有望(wang)陆续补足(zu)，进一步鞭策公募reits常态化、规范化成长(chang)。 存量扩募 资产进一步盘活 在增(zeng)量产物密集上市的同时，公募reits底层资产扩募迎来本(ben)色性进展，鞭策reits市场加速扩容。市场(chang)人士认为，跟着reits市场认知度进一步晋升(sheng)，和(he)投资者类型延续多元化，reits投资价值有望延续凸显(xian)。 按照相(xiang)干政(zheng)策，上市一年以后的公募reits产(chan)物可进行(xing)扩募。9月末，沪深买卖所发布了首批上(shang)市的(de)5只公募reits拟(ni)申请扩(kuo)募并新购入根本举措措施项目标通知布告。 中金(jin)普(pu)洛斯reit本(ben)次购入3个根本举措措施项目，整体分离了reit资(zi)产(chan)组合(he)地(di)区散布；博(bo)时蛇口产园reit在(zai)首(shou)发资产均为研发(fa)办公的物业用处根本上，增添了研发(fa)厂房类物业，拓宽资财产态……中信建投证券(quan)发布的陈述称，上(shang)述5只公募reits扩募重点各不不异，看点颇多。 据悉，除上述5只产物，其他基金治理(li)人也在寻觅适合项目。 中信证(zheng)券债券(quan)研究团队认为，reits扩募启动将(jiang)为市场注入更多活力，有(you)望晋升(sheng)底层资产的(de)营收能力，运营能力较强的reits二级市场估值有(you)望获(huo)得晋升。 政策撑持 加速(su)推动常态化(hua)刊行 近期相干部分撑持推动(dong)reits常态(tai)化刊行的力度不竭加年(nian)夜。中国证券报记者(zhe)得悉，监(jian)管部分将当令进一步(bu)扩年夜reits试点规模，鞭(bian)策(ce)更多优良项目刊行上市，尽快鞭策首批扩募项目落地。 “8月底，证监会正式提出加速推动根本举措措施reits常(chang)态化刊(kan)行十条办法(简称‘reits十条’)，从市场培养、项(xiang)目遴选保举、审核注(zhu)册、强化(hua)事中过后监管、完美配套政策、保障监管资本设置装备摆设(she)等全链(lian)条、全流程明(ming)白了相干政策放置(zhi)。”接近监管部(bu)分人士指出(chu)，今朝“reits十条”的各项工作(zuo)在有序推动，下(xia)一步，证监会将继续抓好十条办(ban)法的落实落地。 具(ju)体来看，相干行动包罗鞭策更多优良项目刊行上市，进一步扩年夜reits试点规模，尽快笼盖到新能源、水(shui)利、新型根本(ben)举措措施等范畴，构成范(fan)围效应和(he)示范效应；鼓动勉励合(he)适前提的(de)平易近间投资项目刊行reits，鞭策解(jie)决平易近企介(jie)入试点存在的(de)坚苦和问题，尽快鞭策相干项目(mu)落地；尽快鞭策首批扩募项目落地(di)，鞭策已上市(shi)优良运营主体经由过程增发份额收购资产，展开并购重组勾当(dang)，增进投融资良性轮回。 上述接近监管部分人士流(liu)露，监管部分将(jiang)鞭(bian)策reits专项立(li)法，完(wan)美法治根本，增进市场持(chi)久健康成长；优化(hua)配套(tao)撑持政策，鞭策全国社保基金、根基养老金、企业年金(jin)、职业年金等设置装备摆设型持久(jiu)机构投资(zi)者介入reits投资，为盘活存量资产供给中持久资金撑持。 “我国(guo)近百万亿元根本举措措施存量资产有能力为reits市(shi)场输送(song)优良资产项目，仅(jin)按根本举(ju)措措施资产存量1%转化率进行计较，将来中国reits范围有望达(da)万亿元级别，资产种别丰硕度可能跨越亚洲其(qi)他reits市(shi)场。”中金公司董事总司理张宇暗示。 【编纂(zuan):彭婧如】
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